タイトル【藤沢市外壁塗装 外壁の雨漏りについて】

今日は藤沢市で外壁塗装の仕事でした。会社から４０分位で到着するので近いです。もう先日外壁を高圧洗浄で洗ってきました。近隣様の方々には、事前にお手紙でお知らせしました。回りの方は快く快諾してくれました。有難い事です。最近よく聞かれる事ですが、雨漏りにについて尋ねられます。特に、洗浄前や洗浄後に聞かれます。やっぱり雨漏りは誰でも心配する所ですよね。今日は雨漏りについて説明したいと思います。【外壁での雨漏り】としては、ひび割れ、コーキングの劣化、窓サッシ周りなどから起こり、放置すると建物内部の腐食やカビの原因になります。【雨漏りの初期症状】としては、まず壁内からポタポタと言う様な音がします。室内がカビ臭い、クロスなど壁紙が剥がれ、膨らみ、シミ、カビが出てくる。外壁に雨染みができる。窓サッシ周りが湿めってるなどとたくさんの症状があります。一つでも心あたりがあったら要注意です。【原因】としては外壁にできたひび割れ、反り、釘穴などからの侵入があります。コーキング材の劣化も大きな原因の一つです。サッシと外壁の隙間から雨水が侵入するケースもある様です。防水シートが各部分に張ってあるが、それらの不備によって侵入する事もあります。建物の構造上、雨漏りしやすい場所として、屋根やベランダとの取り合い部分などがあります。【注意点】としては、気付きにくい部分があると言う事です。例えば外壁からの雨漏りは、屋根からの雨漏りと違い、防水シートや断熱材に吸収される為、室内に症状が出る迄時間がかかると言う事です。又、放置すると建材の腐食やカビの発生が進行し、最悪の場合天井が落ちる可能性があります。定期的なメンテナンスが１番大切なんだなと思います。【屋根からの雨漏り】としては、屋根は雨漏りの最も一般的な発生源です。屋根からの雨漏りの原因としては、屋根材の劣化、破損などです。瓦のひび割れ、スレートの割れ、金属屋根の錆や穴などです。接合部の不具合も原因の一つです。日本瓦の場合の漆喰の劣化もそうです。ルーフィングの劣化も原因の一つです。これらの対処法としては、破損した屋根材の交換や補修、棟鈑金や谷部分の修理、交換、屋根全体の防水塗装や葺き替えなどです。【外壁からの雨漏り】についてですが、屋根以外では外壁からの雨漏りも多く発生します。原因としては、外壁材の経年劣化や地震などでひび割れが生じ、そこから雨水が侵入します。外壁材の目地や窓枠周りのシールが剥がれたり、ひび割れたりする。ベランダの手摺り壁の上部に取り付けられている笠木の劣化も雨漏りの要因になってる可能性があります。対処法としては、ひび割れ部分の補修や、シールの打ち直しなどです。外壁塗装の防水効果の回復です。次に【ベランダ、屋上からの雨漏りについて】ですが、ベランダや屋上の床も雨漏りの原因になります。原因としては、防水層の劣化です。紫外線などにより防水層が劣化し、ひび割れや剝がれが発生する。排水口に落ち葉やゴミ詰まると水が溜まり、防水層の隙間から侵入します。対処法としては、防水トップコートの塗り直しや防水工事のやり直しです。定期的な排水口の清掃が大切な事です。その他、【窓枠、配管周り雨漏り】についてですが、細かな隙間からも雨漏りは発生します。原因としては、サッシ周りのコーキングの劣化です。ガラスやサッシ周りのコーキングが劣化して隙間ができる。換気扇や配管周りの隙間からの雨漏り。壁の貫通部分のコーキングが劣化する事が原因です。対処法としては、劣化したコーキングの補修や打ち直しです。最後にまとめとして重要な事は、雨漏りの原因特定は専門家でも難しい場合が多く、自己判断での屋根などへの立ち入りは危険です。室内での応急処置として、水を受け止めるバケツを置いたり、防水テープで一時的に塞いだりする事は可能ですが、根本的な解決の為には、専門知識と技術を持つ信頼できる業者に調査、修理を依頼する事が大切な事です。修理費用の事ですが、原因と範囲によって異なりますが、コーキング補修など軽微なもので、５万円～３０万円程度、外壁工事の広範囲な劣化や交換が必要な場合は６０万円～１７０万円以上かかる事があるそうです。費用が決まる主な要因は、まず原因です。そして、損傷の範囲です。それに伴う工事の内容によって変わります。足場工事が必要かどうかで費用は大きく変わります。コーキング補修などの場合５万円～３０万円程度、外壁材のひび割れ部分補修の場合は５万円～１０万円程度、大掛かりな補修の場合は８０万円～２００万円程度、外壁材全体の交換の場合は８０万～２００万円程度だそうです。費用を抑えるポイントとしては、複数の業者から相見積もりを取る事です。早目に修理する事です。火災保険が適用されれば活用する事です。以上が外壁の雨漏りについてでした。